不動産屋に鍵交換を依頼する場合の鍵代の負担
アパートやマンションなどの賃貸物件に入居する場合には
その前に鍵交換を行うのが常識的となっています。
別にそのままでも機能的な問題はありませんが、以前に使用していた人が合鍵を持っていて、勝手に室内に侵入されたりしかねないのがその理由です。そのほかにもストーカーや不審者が出没するなどの理由で、入居者が自主的に不動産屋に鍵交換を依頼する場合もありますので賃貸マンションの鍵交換をお考えであれば必ず行ってください。
鍵交換代金ですが、後者の場合は入居者が自己負担をすることにそれほど抵抗はないと見られますが、入居の際に不動産屋から鍵交換代金を請求される場合には、しばしば賃貸物件をめぐるトラブルとなっています。
法律上はこのような鍵の代金を誰が負担すべきかについての明確な取り決めがありませんので、従来から国土交通省が示しているガイドラインなどの記載をもとに処理するのが一般的です。
ガイドライン上は賃貸人、すなわちアパートやマンションに入居する側が代金を負担するのが妥当と書かれていますので、不動産屋からの請求は社会通念からいっても妥当な範囲ですので、新規の入居にもとなうある程度の出費はやむを得ないといえます。ただしガイドラインは絶対的なものではなく、あくまでも目安に過ぎませんので、交渉の余地がないわけではありません。
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